Aktualne ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Konstantynowie Łódzkim w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Konstantynowie Łódzkim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 329 zł. To wzrost o +10,9%, czyli o +719 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Dla kupujących najważniejsza pozostaje różnica między ceną ogłoszeniową a ceną, za którą dochodzi do zawarcia umowy. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala śledzić tę relację na podstawie danych RCN udostępnianych przez geoportal, a także sprawdzić, o ile wzrosły ceny w relacji do wcześniejszych okresów.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 329 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +10,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+719 zł na metrze)
• 6 219-8 376 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 615 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 73 m²
• +37% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +8,1% rocznie)

Mediana na poziomie 7 329 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa. Przedział od 6 219 zł/m² do 8 376 zł/m² pokazuje z kolei środkową część rynku, bez nadawania pojedynczym skrajnym transakcjom nadmiernego znaczenia.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o +14,2% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 788 zł/m², a dla wtórnego 6 821 zł/m².

Ta różnica odzwierciedla przede wszystkim odmienną strukturę produktu. Cena nowego lokalu obejmuje koszt realizacji inwestycji, standard części wspólnych oraz wartość nowości budynku. Na rynku wtórnym cena częściej zależy od wieku nieruchomości, jej stanu technicznego i zakresu nakładów potrzebnych po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

W segmencie mieszkań o powierzchni 90-120 m² mediana wyniosła 7 329 zł/m². To poziom zgodny z medianą dla całego lokalnego rynku, co wskazuje, że w dostępnych cenach transakcyjnych większe lokale nie tworzyły odrębnego poziomu cenowego.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W zestawieniu rejonów najwyższą wartość odnotowano w rejonie Józefów, gdzie mediana osiągnęła 7 888 zł/m². Niższe poziomy pokazano dla rejonu Osiedle Literatów i rejonu Srebrna, odpowiednio 6 569 zł/m² oraz 6 499 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 615 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 12 300 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 973 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując rynek pierwotny i wtórny, warto więc zestawiać nie tylko cenę metra, ale również bezpośrednie koszty formalne związane z konkretną formą zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2022 r. metr kwadratowy w Konstantynowie Łódzkim podrożał z 5 362 zł do 7 329 zł, czyli łącznie o +37%. Średnie tempo wzrostu w tym okresie wyniosło +8,1% rocznie.

Historia cen od 2019 pokazuje, że obecny poziom jest rezultatem kilkuletniego wzrostu, a nie wyłącznie zmiany z ostatnich miesięcy. Wykres pozwala odróżnić bieżącą dynamikę od dłuższego trendu cen transakcyjnych.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 7 987 zł/m². W Konstantynowie Łódzkim cena była więc o 658 zł/m² niższa.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Aleksandrów Łódzki, położonym 7 km dalej, metr kosztował o 474 zł więcej. Z kolei w Łodzi mediana była wyższa o +21,7%, a w Pabianicach i Zgierzu niższa odpowiednio o -10,8% oraz -15,4%. Konstantynów Łódzki pozostaje więc cenowo między tańszymi rynkami sąsiednimi a Łodzią.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Konstantynowie Łódzkim, wynosząca +10,9% wobec średniej z 2025 r., przewyższa średnie tempo +8,1% rocznie od 2022 r. Jednocześnie mediana wzrosła od 5 362 zł/m² do 7 329 zł/m², co daje +37% w całym tym okresie. Lokalny rynek notuje zatem przyspieszenie względem własnej, kilkuletniej historii cen.

Na tle największych miast kraju lokalne ceny pozostają wyraźnie niższe. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach Polski przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach były stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych lokali może podtrzymywać zainteresowanie rynkami sąsiadującymi z dużymi miastami, jeśli popyt pozostaje aktywny.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami, zależy przede wszystkim od relacji między dostępnością finansowania, podażą nowych mieszkań oraz decyzjami kupujących. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalna podaż pozostanie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli aktywność kupujących osłabnie, tempo zmian może być niższe.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Konstantynowie Łódzkim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 329 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 219 zł/m² a 8 376 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +10,9%, czyli o +719 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 788 zł/m², wobec 6 821 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę +14,2%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.