Aktualne ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Konstantynowie Łódzkim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 453 zł. To spadek o -2,8%, czyli o -183 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Rynek lokalny pozostaje wyraźnie tańszy od mediany dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem. Różnice między częściami Konstantynowa Łódzkiego, segmentami metrażowymi i rynkiem pierwotnym oraz wtórnym wskazują, że o cenie nadal decydują przede wszystkim lokalizacja, struktura dostępnej oferty i parametry sprzedawanych lokali.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Konstantynów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim: najważniejsze liczby

• 6 453 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-183 zł na metrze)
• 5 268-7 573 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 387 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 58 m²
• +20% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +4,7% rocznie)
• rejon Osiedle Literatów - najdroższa część miasta: 6 437 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w uporządkowanym zbiorze cen transakcyjnych. W Konstantynowie Łódzkim połowa odnotowanych zakupów mieściła się między 5 268 zł/m² a 7 573 zł/m², co pokazuje skalę zróżnicowania cen mieszkań. Typowa kwota zakupu wyniosła 387 500 zł, przy typowym metrażu 58 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 5.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 453 zł i 6 799 zł. Taki układ może wynikać ze struktury sprzedawanych mieszkań, ponieważ porównanie median nie oznacza automatycznie porównania lokali o identycznym standardzie, metrażu i położeniu.

Dla kupujących istotna jest także różnica w kosztach transakcyjnych. Przy zakupie od dewelopera nie występuje podatek PCC, natomiast na rynku wtórnym należy go uwzględnić w całkowitym budżecie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W tym zestawieniu najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 70-90 m² - 8 376 zł/m². Największe mieszkania, o powierzchni 90-120 m², kosztowały medianowo 6 368 zł/m². Zależność między metrażem a ceną za metr nie musi być liniowa, ponieważ poszczególne grupy obejmują lokale o różnym wieku, standardzie oraz lokalizacji.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z wartościami nieoznaczonymi jako orientacyjne najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Literatów - 6 437 zł/m². Na rejonie Srebrna mediana wyniosła 6 181 zł/m², a różnica między tymi rejonami sięga 4%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Józefów widoczna jest wartość 7 542 zł/m², a na rejonie Srebrna Dąbrowa 5 314 zł/m², jednak oba wyniki mają charakter orientacyjny. W praktyce różnice lokalne odzwierciedlają nie tylko sam adres, lecz także profil sprzedawanych mieszkań i udział nowych lokali w danym rejonie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 387 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 750 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 854 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym powinna być więc analizowana nie tylko przez cenę za metr, ale również przez pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2022 r. metr kwadratowy w Konstantynowie Łódzkim podrożał z 5 362 zł do 6 453 zł, czyli łącznie o +20%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +4,7% rocznie.

Obecna korekta o -2,8% wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego wzrostu. Odpowiada raczej osłabieniu bieżącej dynamiki po okresie, w którym ceny transakcyjne rosły średnio o +4,7% rocznie.

Konstantynów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 8 084 zł/m² - w Konstantynowie Łódzkim jest więc o 1 631 zł taniej na metrze. Lokalny poziom cen jest także niższy niż w Aleksandrowie Łódzkim i Łodzi, a wyższy niż w Pabianicach oraz Zgierzu.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej mieście Aleksandrów Łódzki metr był o 1 258 zł droższy. Największa różnica dotyczy Łodzi, gdzie mediana była wyższa o +44,1%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na spadek mediany o -2,8% wobec średniej z 2025 r., ale w szerszej perspektywie od 2022 r. ceny wzrosły o +20%. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc zawsze wskazania okresu: bieżący odczyt jest słabszy, lecz poziom cen pozostaje wyższy niż 5 362 zł/m² notowane w 2022 r.

Na sytuację popytową może oddziaływać poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt także w miastach położonych blisko większych ośrodków.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, choć jej przełożenie na Konstantynów Łódzki zależy od lokalnej skali inwestycji.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może wrócić. Jeśli natomiast lokalny popyt pozostanie słabszy, bieżąca korekta może utrzymywać się w kolejnych odczytach rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Konstantynowie Łódzkim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 453 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 268 zł/m² a 7 573 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Konstantynowie Łódzkim rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -2,8%, czyli o -183 zł/m², niższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2022 r. ceny wzrosły łącznie o +20%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród wyników nieoznaczonych jako orientacyjne najwyższą medianę ma rejon Osiedle Literatów - 6 437 zł/m², a rejon Srebrna - 6 181 zł/m². Orientacyjne wartości wynoszą 7 542 zł/m² na rejonie Józefów i 5 314 zł/m² na rejonie Srebrna Dąbrowa.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Konstantynowie Łódzkim?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 268 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 126 zł/m². Obie wartości są orientacyjne.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 5.1% tańszy: mediana wyniosła 6 453 zł/m², wobec 6 799 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 58 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.