Aktualne ceny mieszkań w Pabianicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pabianicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 080 zł. To korekta o -7,9% i -520 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pabianicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pabianice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pabianicach: najważniejsze liczby

• 6 080 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-520 zł na metrze)
• 5 250-7 686 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 300 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +41% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,1% rocznie)
• rejon Bugaj - najdroższa część miasta: 8 533 zł/m²

Mediana na poziomie 6 080 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa. Przedział od 5 250 do 7 686 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie lokalnego rynku, wynikające między innymi z położenia lokalu, metrażu oraz standardu budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 53.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 885 i 5 789 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych i oczekiwaniem kupujących na niższe przyszłe nakłady remontowe.

Różnica nie przesądza jednak, że każdy nowy lokal jest porównywalny z każdym mieszkaniem używanym. W segmencie wtórnym do ceny zakupu może dojść koszt modernizacji, natomiast w nowym lokalu kupujący często ponosi wydatki na wykończenie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 6 501 zł/m², wobec 6 074 zł/m² dla mieszkań 35-45 m². Wyższa cena metra w małych lokalach bywa efektem niższej całkowitej kwoty wejścia, która poszerza grono potencjalnych kupujących.

Najwyższe stawki widoczne są w przedziałach 70-90 m² oraz 90-120 m². W tym przypadku większy metraż może łączyć się z inną strukturą oferty, w tym z nowszymi lokalami lub mieszkaniami o ponadprzeciętnym standardzie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Bugaj z medianą 8 533 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Stare Miasto, gdzie wyniosła ona 5 768 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 48%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość stawek między rejonami pokazuje, że lokalizacja pozostaje ważnym elementem wyceny. Na rejonie Bugaj metr był wyceniany wyżej niż na rejonie Stare Miasto o 2 765 zł.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 300 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 000 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 423 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pokazuje, że od 2021 r. metr kwadratowy w Pabianicach podrożał z 4 319 zł do 6 080 zł. Łączna zmiana wyniosła +41%, czyli średnio +7,1% rocznie.

Obecna korekta nie znosi zatem wcześniejszego wzrostu, ale obniża medianę względem średniej z 2025 r. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, wymaga więc zawsze wskazania okresu odniesienia.

Pabianice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 8 084 zł/m² - w Pabianicach jest więc o 2 004 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Konstantynowie Łódzkim metr był o 373 zł droższy. Największa różnica dotyczy Łodzi, gdzie mediana była wyższa o +52,9%.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest mieszany. Z jednej strony mediana 6 080 zł/m² jest o -7,9% i -520 zł niższa niż średnia z 2025 r. Z drugiej strony pozostaje o +41% wyższa niż w 2021 r., gdy wynosiła 4 319 zł/m². Bieżąca korekta nastąpiła więc po okresie wyraźnego wzrostu, którego średnie tempo wyniosło +7,1% rocznie.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła we wrześniu 2026 r. 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytu, a przez to wzmacniać popyt także w miastach sąsiadujących z dużymi ośrodkami. Nie oznacza to jednak automatycznej zmiany cen transakcyjnych w każdym segmencie lokalnego rynku.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w dłuższym okresie ograniczać dostępność nowych lokali, lecz jej wpływ na Pabianice zależy od lokalnej skali inwestycji i struktury popytu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większą liczbę zakupów, presja popytowa może ograniczać spadki. Jeśli kupujący pozostaną ostrożni, a różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym utrzyma się na obecnym poziomie, ceny mogą nadal zależeć przede wszystkim od standardu, metrażu i konkretnej lokalizacji. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty RCN i wykres aktualizowany w następnych miesiącach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pabianicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 080 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 250 a 7 686 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pabianicach rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -7,9% i -520 zł/m² niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Bugaj - 8 533 zł/m². Najniższa dotyczy rejonu Stare Miasto i wynosi 5 768 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pabianicach?

W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 6 501 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 6 074 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 885 zł/m², a na wtórnym 5 789 zł/m², co oznacza różnicę 53.5%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 201 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.